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楽天銀行住宅ローン【金利選択型】

新規借り入れ楽天銀行

楽天銀行住宅ローン【金利選択型】

変動金利と固定金利から金利タイプを選択できます。

契約まで来店不要。変動金利の利用中は原則として固定金利に変更可能な住宅ローンです。保険料無料で病気やケガを保障する全疾病特約+がんと診断されたときに住宅ローン残高が50％になるがん保障特約（50％保障）を通常団信に付けることができます。契約時にかかる諸費用の一部を借入額に上乗せ可能、新規借り入れの場合はつなぎ融資が利用できます。

変動金利：: 年1.543%
固定金利：: 年2.583%～（固定2年の場合）; （2026/08/01 時点）

保証料	不要	事務手数料	必要（330,000円）
保証会社手数料	不要	団体信用生命保険	必要（保険料不要）
来店	不要	対応地域	全国

金利 ※2026/08/01 時点

金利プランと適用金利

		適用金利
変動金利		年1.543％～2.193％
固定金利	2年	年2.583％～3.233％
	3年	年2.777％～3.427％
	5年	年3.108％～3.758％
	7年	年3.403％～4.053％
	10年	年3.799％～4.449％

適用される金利について

変動金利または固定金利（2年、3年、5年、7年、10年）のいずれかの金利タイプを選択できます。
新規融資基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
当初借入利率は、融資実行日時点の基準金利に基づき決定されます。
借入金利は、審査結果等に基づく引下げ幅を基準金利から差し引いて決定します。

変動金利を選択している期間中、毎月1日に借入利率の変更を行います。
原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。
固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。

債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険、債務者および連帯保証人の双方を被保険者とするぺアローン連生型団体信用生命保険に加入された場合の上乗せ幅は年0.2％となります。
返済用口座は、楽天銀行口座または他行口座のいずれも指定することができます。
ただし、他行口座を指定した場合、基準金利に0.3％を上乗せします。

金利引下げ幅は、お借入内容や審査結果によって決定します。

適用金利の推移

諸費用 ※2026/05/14 時点

保証料	不要
保証会社手数料	不要
事務手数料	必要（330,000円）
団体信用生命保険	必要（保険料不要）

申込方法 ※2026/05/14 時点

借入までの流れ	申込・事前審査楽天銀行WEBサイトにて申込手続きを行います。その情報をもとに、事前審査が行われます。契約まで来店不要です。申込書類の受取・記入・提出事前審査の結果はマイページにて連絡されます。申込書類一式が送付されるので、必要事項を記入し返送します。審査提出された申込書類等をもとに、楽天銀行にて審査が行われます。審査期間は1～2週間程度です。審査終了後、審査結果（「承認」取得）がメールにて連絡され、借り入れに必要な書類が送付されます。口座振替依頼書類等の提出「承認」を取得した方は口座振替依頼書・契約書作成に関する連絡書の提出が必要です。契約書類の受取・記入・提出契約書類一式が届くので、記入し借り入れ希望日の6営業日前までに返送します。融資実行契約書類の確認が完了したら、指定口座に融資金が振り込まれます。
来店	不要 WEBおよび郵送・電話での手続きとなりますので、来店の必要はありません。
電話相談	-
仮審査結果までの日数	最短翌日
対応地域	全国北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます｡）

借入条件 ※2026/05/14 時点

商品名	楽天銀行住宅ローン【金利選択型】
商品詳細URL	詳細を見る（公式サイトへ）
契約時年齢	借り入れ時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満の方
申込資格	以下の条件をいずれも満たすことのできる個人の方 1.借り入れ時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満の方 2.日本国籍を有する方、または永住許可等を受けている外国人の方 3.前年の年収（自営業の方は申告所得）が、申込人と連帯債務者合算で400万円以上である方なお、申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみのお取扱いとなります。 4.年間返済割合本件借り入れとその他の借り入れ金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％～35％以下である方なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。ペアローンで借入の場合は、申込人およびペア相手それぞれが年収400万円以上である方。なお、申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみ、ペアローンの関係は、配偶者・親子・兄弟姉妹のみの取り扱いとなります。親子リレー返済は利用できません。
借入金額	500万円～2億円
資金使途	申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金現在お住まいの借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。セカンドハウスはご利用いただけません。
担保	融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人	ぺアローンの場合は、ペア相手の方とお互いに連帯保証人となります。単独債務、連帯債務の場合は必要ありません。
団体信用生命保険	必要（保険料不要）申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険に加入いただきます（必須）。団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。団体信用生命保険へ加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険に加入ができます。ただし100%保障がん団信（全疾病特約付）およびぺアローン連生型団体信用生命保険、夫婦連生型団体信用生命保険に加入する場合、借入金利に、年0.2％の金利を上乗せします。
保障特約	取扱保険会社は、団信（特約なし）は第一生命保険株式会社。全疾病特約付団信、がん保障付（50％保障・100％保障）団信は楽天生命保険株式会社です。 50％保障がん団信金利上乗せなしで付帯が可能です。全疾病特約付団信に加えて、がんと診断確定した場合、ローン残高の50％保障されます。融資実行日時点の年齢が50歳以下の方が対象です。 100％保障がん団信金利年0.2％上乗せ。全疾病特約付団信に加えて、がんと診断確定した場合ローン残高の100％保障されます。融資実行日時点の年齢が50歳以下の方が対象です。全疾病特約付団信金利上乗せなしで付帯が可能です。死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、余命6ヶ月以内と判断されたとき、保険金によって住宅ローン債務が返済されます。また、所定の就業不能状態により、毎月の返済額を保障する就業不能給付金や、債務残高返済に充当される就業不能保険金が受け取れます。夫婦連生団信借入金利に年0.2％上乗せとなります。主債務者と、連帯債務者である配偶者の夫婦2人で加入できる団体信用生命保険です。返済期間中、夫婦どちらかに万一のことがあった場合、住宅ローン残高の全額に対し保険金が支払われ、住宅ローン債務の返済が不要となります。ペアローン連生団体信用生命保険借入金利に年0.2％上乗せとなります。ぺアローンでの借入時に、二人のどちらかに万が一のことがあった場合、それぞれの住宅ローン残高が0円となります。ペアとなる二人がともに同一商品に加入する必要があります。入院保障付き失業保障特約勤務先の倒産・廃業・会社事由による解雇などを理由に非自発的失業をした場合、再就職まで、最長6ヶ月間を限度として失業中のローン返済が保障されます。雇用保険に加入していない会社経営者・役員や自営業のかたも保障の対象になります。また、病気やケガによる入院が継続した場合、入院中のローン返済相当額が最長6ヶ月分保障されます。特約料は、借入金額100万円あたり800円（年間）かかります。
火災保険	返済終了までの間、借り入れの対象となる住宅に火災保険に加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険に加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。
備考	・融資事務手数料単独申込、連帯債務の場合は330,000円ぺアローンの場合は、495,000円　※1件あたり、247,500円

返済 ※2026/05/14 時点

返済方法	元利均等返済/元金均等返済
返済日	返済口座が楽天銀行の場合は毎月27日、楽天銀行以外の場合は毎月5日となります。
繰上返済	一部繰上返済・返済額は1回あたり1万円（1万円単位）から可能・手数料無料・期間短縮型と返済額軽減型の2種類の方法があります。全額繰上返済手数料無料
遅延損害金	年率14.5％

その他サービス ※2026/05/14 時点

ハッピープログラム（楽天ポイント・手数料優遇）	楽天銀行のローン関連商品の借入れがあり、返済口座を楽天銀行に設定している場合は、資産残高および取引件数で決定されたハッピープログラムのステージより1ランク上のステージが適用されます。スーパーVIPの場合、最大でATM利用手数料月7回、他行振込手数料は月3回無料になります。ハッピープログラムは楽天銀行の優遇プログラムであり、利用には登録が必要です。

ハッピープログラム（楽天ポイント・手数料優遇）

楽天銀行のローン関連商品の借入れがあり、返済口座を楽天銀行に設定している場合は、資産残高および取引件数で決定されたハッピープログラムのステージより1ランク上のステージが適用されます。スーパーVIPの場合、最大でATM利用手数料月7回、他行振込手数料は月3回無料になります。

ハッピープログラムは楽天銀行の優遇プログラムであり、利用には登録が必要です。

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