キャンペーン・特典
＜SBIハイパー預金開設者限定＞住宅ローン金利優遇プログラム
「SBIハイパー預金」を開設している方が、「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」を借り入れる場合、当初借入金利より年0.09%引き下げされます。
※金利タイプの変更がなければ、当初借入金利適用期間終了後も年0.09％の引き下げ幅の優遇が継続されます。
■プログラム参加条件
次の条件を全て満たすこと
・本審査後、住宅ローンの契約手続き内容の確定までに「SBIハイパー預金」を開設していること
・契約時に「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」で借り入れること
※「SBIハイパー預金」は、申し込みから開設の反映までに時間を要する場合があります。住宅ローンの契約内容確定日までにSBIハイパー預金の開設を完了する必要があります。
- 提携ローン、つなぎ融資、当初固定金利、長期固定金利は対象外です。
- 自己資金10％以上金利優遇は併用できません。
- 当初固定金利期間の終了後に変動金利（半年型）へ変更した場合、対象外です。
- パワースマート住宅ローン＜プラス＞は対象外です。
- プログラム期間中であっても市場動向等により内容・条件を変更または中止する場合があります。
- 1つの取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみ選択できます（ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もあります）。
- 詳細は、SBI新生銀行の公式サイトをご確認ください。
金利 ※2026/07/01 時点
金利プランと適用金利
| 適用金利 | キャンペーン・特典金利 | ||
|---|---|---|---|
| 変動金利 | 年1.080％ | 年0.990％ | |
| 固定金利 | 1年 | 年2.350％ | - |
| 3年 | 年2.200％ | - | |
| 5年 | 年2.500％ | - | |
| 7年 | 年2.750％ | - | |
| 10年 | 年2.950％ | - | |
| 15年 | 年3.450％ | - | |
| 20年 | 年3.700％ | - | |
| 全期間固定金利 | 21年〜25年 | 年3.750％ | - |
| 26年〜30年 | 年3.800％ | - | |
| 31年〜35年 | 年3.900％ | - | |
＜変動金利＞
当初借入金利は、融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
毎年5月1日、11月1日の住宅ローン基準金利を基準として、次回借入金利が決定されます。
契約日の借入金利が、初回の約定返済から起算して6回目の約定返済日以降、最初に到来する金利変更月の26日まで適用されます。それ以降は、半年ごとに適用利率が変更されます。
当初借入金利適用期間終了後、契約時の事務手数料に応じた変動金利（半年型）が自動適用となります。
金利変更時に、その時点での当初固定金利を選択することも可能です。選択にあたっては、所定の手数料がかかります。
＜当初固定金利＞
当初借入金利は、融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
契約日の借入金利が、当初固定期間終了まで適用されます。当初借入金利の適用期間終了後は、申し出がない限り、その時点での変動金利（半年型）が適用となります。
当初借入金利適用期間終了後は、その時点での当初固定金利を選択することも可能です。選択にあたっては、所定の手数料がかかります。
＜長期固定金利＞
契約日の借入金利が、この住宅ローンの最終期限まで適用されます。
借入期間中、他の金利タイプへ変更することはできません。
適用金利の推移
諸費用 ※2026/07/28 時点
| 保証料 | 不要 |
|---|---|
| 保証会社手数料 | 不要 |
| 事務手数料 | 必要（元金×2.2%） |
| 団体信用生命保険 | 必要（保険料不要） |
パワースマート住宅ローン（借り換え）
申込方法 ※2026/07/28 時点
| 借入までの流れ |
|
|---|---|
| 来店 |
不要
申込みから契約まで来店不要で手続き可能です。 |
| 電話相談 | - |
| 仮審査結果までの日数 | 仮審査なし |
| 対応地域 | 全国 |
| 備考 | 借入日は、契約日から契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間におけるSBI新生銀行営業日を選択します。 |
パワースマート住宅ローン（借り換え）
借入条件 ※2026/07/28 時点
| 商品名 | パワースマート住宅ローン（借り換え） |
|---|---|
| 商品詳細URL | 詳細を見る（公式サイトへ） |
| 契約時年齢 | 申込時の年齢が、20歳以上65歳以下で、かつローン完済時の年齢が80歳未満であること |
| 申込資格 |
次の条件すべてを満たされる個人の方 ・SBI新生銀行にパワーフレックス口座を開設していること、または、申込と同時にパワーフレックス口座を開設されること。 ・借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下で、かつ、完済時年齢が80歳未満であること。 ・団体信用生命保険への加入資格を有すること。 ・前年度税込年収が300万円以上の正社員または契約社員であること。 ・自営業の方については業歴2年以上、かつ2年平均300万円以上の所得（経費控除後の金額）を有すること。 ・日本国籍または永住許可を有すること。なお、永住許可を有しない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可を有し、かつその配偶者が連帯保証人となること。 ・その他SBI新生銀行所定の資格・要件を満たしていること。 |
| 借入金額 | 500万円〜3億円 |
| 資金使途 |
本人または家族が居住するための下記いずれかの資金 ・戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金（一部分の借り換えはできません） ・戸建・マンションのリフォーム資金 ・上記にかかる諸費用（諸費用にかかる資金のみの借り入れは不可） 対象となる物件が、以下の条件を満たす必要があります。 ・延床面積で50平米以上（マンションの場合は専有面積30平米以上）であるもの ・住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの 以下に該当する場合は取扱いできません。 ・建物の敷地が定期借地権、または普通借地権（旧借地法上の借地権含む）である場合 ・対象物件が市街化調整区域内にある場合（開発許可を得ている場合を除く） ・対象物件が都市計画区域外にある場合 ・対象物件が別荘の場合 ・対象物件が建築基準法およびその他の法令の定めに合致していない場合 |
| 担保 |
融資の対象物件にSBI新生銀行が第一順位となり担保権設定および設定登記を行います。 担保の設定、変更および抹消登録など融資にかかわる登記手続きは、SBI新生銀行指定司法書士が行い、その費用は本人の負担となります。 |
| 保証人 |
原則として不要ですが、本人の収入や担保の状況等によって必要な場合があります。家族の収入を合算して申し込む場合、申込人が外国籍で永住許可がない場合、ペアローンで申し込む場合は連帯保証人が必要になります。 連帯保証人が必要となる場合、資金使途に事業用資金を含む借り入れはできません。 |
| 団体信用生命保険 |
必要（保険料不要） SBI新生銀行が指定する団体信用生命保険のいずれかに加入する必要があります。
団体信用生命保険の保険料はSBI新生銀行が負担します。 |
| 保障特約 |
「全疾病保障付団信」は金利上乗せなしで付保できます。「ガン団信」は所定の金利が上乗せとなります。
|
| 火災保険 | 借り入れから完済までの間、融資の対象となる建物につきSBI新生銀行が適当と認める火災保険に継続して加入する必要があります。 |
パワースマート住宅ローン（借り換え）
返済 ※2026/07/28 時点
| 返済方法 | 元利均等返済 |
|---|---|
| 返済日 |
毎月26日（銀行休業日の場合は翌営業日）にSBI新生銀行返済用預金口座より自動引き落としとなります。 なお、借入金額の40％に相当する金額を上限として、半年増額返済（ボーナス返済）による返済も可能です。ただし、リフォーム資金の借入れ、および諸費用にかかる資金の借入れには、半年毎増額返済（ボーナス返済）を設定することができません。 |
| 繰上返済 |
|
| 遅延損害金 |
年14.0％ |
その他サービス ※2026/07/28 時点
| ステップアッププログラム | 所定の取引や残高などに応じてステージが判定され、優遇サービスを受けられるプログラムです。住宅ローンを利用中の方は「プラチナ」のステージが適用され、セブン銀行ATMなどの出金手数料が0円、インターネットによる他行宛振込手数料が月10回まで0円となります。 |
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パワースマート住宅ローン（借り換え）
